Daň z darování nemovitosti
Daně při darování nemovitosti je nutné řešit. Ve zkratce se blíže zaměřme na daň z nabytí nemovitých věcí, daň z nemovitých věcí a darovací daň. Daň z darování nemovitosti je častým vyhledáním spojením při řešení darování nemovitosti.
Daň z nabytí nemovitých věcí
Daň z nabytí nemovitých věcí u darování vás nemusí trápit. Tato daň se hradila pouze u úplatného převodu nemovitosti (koupě nemovitosti), nikoliv darování.
Daň z nemovitých věcí
Daní z nemovitých věcí je zdaňováno vlastnictví nemovité věci. Tato daň se hradí každý rok a je nutné k této dani podat daňové přiznání. Daňové přiznání se podává do konce ledna následující roku po nabytí nemovitosti.
Darovací daň
Darovací daň již neexistuje z formálního hlediska, protože darování je zahrnuto pod daň z příjmů jakožto bezúplatný příjem. Darování je daněno stejnou sazbou jako ostatní příjmy, jestliže však není osvobozeno od daně z příjmů.
V rámci darování nemovitosti jsou osvobozeny od daně z příjmů dary:
- od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů;
- od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou.
Daň z darování nemovitosti by tedy nejbližší příbuzné neměla trápit.
Pozor na darování nemovitosti přesahující hodnotu 5 mil. Kč
Darování nemovitosti v rodině bude tedy obvykle osvobozeno od daně z příjmů. Pozor však na povinnost oznámit darování správci daně, pokud darovaná nemovitost přesahuje svou hodnotou 5 mil. Kč. Neoznámením darování přesahující tuto hodnotu se zbytečně vystavujete riziku pokuty od finančního úřadu, což zbytečně prodraží darování nemovitosti.
Mgr. Radek Novotný, advokát
