Postup koupě pozemku
Právní postup koupě pozemku je zpravidla jednoduchý, a to:
- sepis a uzavření kupní smlouvy na pozemek (smlouva o koupi pozemku musí splňovat zákonné náležitosti dle občanského zákoníku a katastrálního zákona a podpisy kupujícího i prodávajícího musí být úředně ověřeny);
- uzavření úschovní smlouvy kupní ceny prostřednictvím advokáta, notáře nebo banky;
- podání návrhu na vklad vlastnického práva na katastru nemovitostí k pozemku.
Po úspěšném vkladovém řízení na katastru nemovitostí se kupující stává vlastníkem pozemku, o čemž bude písemně vyrozuměn katastrem nemovitostí. Nestačí tedy pouze podepsat kupní smlouvu na pozemek k nabytí vlastnictví.
Přestože kupní cena pozemku nepřesáhne milion korun, doporučujeme úhradu kupní ceny řešit advokátní, notářskou nebo bankovní úschovou.
Právní náležitosti smlouvy
Smlouva o koupi pozemku by měla splňovat alespoň tyto náležitosti:
- označení prodávajícího a kupujícího;
- přesné vymezení pozemku;
- závazek prodávající předat pozemek kupujícímu a převést vlastnictví na kupujícího a závazek kupujícího přijmout pozemek a uhradit kupní cenu;
- stanovení kupní ceny a způsobu její úhrady;
- vymezení, kdo hradí správní poplatek a kdo podá návrh na vklad do katastru;
- závěrem místo a den podpisu a samotný podpis prodávajícím a kupujícím.
Kontrola právních vad pozemku
Smlouva o koupi pozemku by měla být podepsána kupujícím nejenom po kontrole faktického stavu pozemku, ale také po kontrole případných právních vad pozemku. Zejména doporučujeme prostudovat úplný výpis z katastru nemovitostí pro pozemek, a to z hlediska případných váznoucích věcných břemen, exekucí, zákazu zcizení, poznámek spornosti, aj.
Rovněž lze provést hloubkovou kontrolu právního stavu pozemku kontrolou předchozích nabývacích titulů – zjednodušeně řečeno, zda prodávající je vlastníkem pozemku a může s ním nakládat.
Pozor na správné označení pozemku
Pro úspěšný převod pozemku v katastru nemovitostí na nového vlastníka je zásadní správné označení pozemku ve smlouvě o koupi pozemku, a to v souladu s katastrálním zákonem. Nesprávná definice pozemku zpravidla vede k zamítnutí vkladového řízení na katastru a propadnutí uhrazeného správního poplatku. Následné řešení představuje zbytečné časové a finanční komplikace, kdy je nutné připravit novou smlouvu a podat nový návrh na vklad do katastru nemovitostí včetně opětovného uhrazení správního poplatku
Smlouva o koupi pozemku online a od právníka
Smlouva o koupi pozemku online, rychle a odborně? Můžete se na nás obrátit.
Foto: Pixabay
