Soužití nesezdaných párů je v dnešní době poměrně běžné. Často přitom jde i o rodiny s dětmi. Jako takové není soužití partnerů českým právním řádem specificky upraveno. Pouze v rámci některých zákonů či právních institutů je s ním počítáno a partnerům mohou vznikat určitá práva a povinnosti. Zejména v oblasti majetkových vztahů je proto třeba vše důkladně promyslet a případně smluvně zakotvit.
Mezi partnery může v případě společného soužití docházet k převodům majetku. Tyto převody mohou být úplatné i bezúplatné. Jednou z možností je přitom darování mezi partnery. Darování se často používá třeba při řešení majetkových vztahů týkajících se nemovitostí.
Jak vyřešit převod majetku mezi partnery?
Převod majetku mezi partnery lze jednoduše vyřešit prostřednictvím darování mezi partnery. Jedná se o snadný a efektivní způsob, jak bezúplatně převést vlastnické právo k určité věci na partnera.
Jde tedy o převod bez finanční náhrady, který je oblíbeným nástrojem pro řešení majetkových vztahů v rámci partnerského soužití. Na rozdíl od manželství nevzniká mezi partnery žádná forma společného jmění, ale majetek nabývají do výlučného vlastnictví, či spoluvlastnictví. Občas tak může vznikat potřeba majetek mezi partnery převádět.
Čtěte také: Darování nemovitosti mezi manželi
Darování nemovitosti partnerovi
Darování mezi partnery lze využít i k převodu nemovitosti. Může jít o praktický, jednoduchý a rychlý způsob, jak bezúplatně upravit vlastnické vztahy k nemovitosti.
Tento postup může být užitečný v různých situacích. Například:
- Jeden z partnerů vlastní nemovitost a chce, aby se stal druhý partner jejím spoluvlastníkem. Může mu příslušný spoluvlastnický podíl na nemovitosti darovat.
- Jeden z partnerů koupil nemovitost, ale oba partneři společně splácejí hypotéku. Formální majitel bytu se poté může rozhodnout darovat druhému partnerovi určitý podíl na nemovitosti, aby spoluvlastnické podíly odpovídaly jejich vzájemné finanční účasti.
- Jeden z partnerů zdědí rodinný dům nebo byt, ve kterém se partneři rozhodnou společně bydlet. Přestože nemovitost patří pouze jednomu z nich, oba se o ni starají, podílejí se na její údržbě, případných rekonstrukcích a dlouhodobě ji využívají jako společný domov. Vlastník nemovitosti může v takovém případě část nemovitosti darovat svému protějšku.
Jaké dokumenty jsou potřeba k darování nemovitosti?
Pro úspěšný převod nemovitosti mezi partnery jsou klíčové dva základní kroky:
- Sepis a uzavření darovací smlouvy – Darovací smlouva je právní dokument, kterým dárce bezúplatně převádí vlastnické právo k nemovitosti na obdarovaného. Tato smlouva musí být vyhotovena v písemné formě a měla by obsahovat všechny zákonem požadované náležitosti.
- Podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí – Aby byl převod vlastnického práva právně účinný, je nutné podat návrh na vklad vlastnického práva k nemovitosti na příslušný katastrální úřad. K návrhu je třeba přiložit darovací smlouvu, popřípadě další relevantní dokumenty. Teprve až po schválení návrhu katastrálním úřadem je obdarovaný zapsán jako nový vlastník nemovitosti.
Oba výše uvedené kroky jsou nezbytné pro to, aby darování nemovitosti proběhlo v souladu s právními předpisy a došlo k platnému převodu vlastnického práva.
Na co si dát pozor?
Kvalitně zpracovaná darovací smlouva je základním stavebním kamenem pro úspěšný průběh darování mezi partnery. Při darování nemovitosti je nutné dbát na to, aby darovací smlouva obsahovala všechny zákonem požadované náležitosti. Na co si tedy dát pozor?
Každá darovací smlouva musí zahrnovat minimálně následující:
- Správná identifikace stran – Je důležité přesně označit dárce i obdarovaného. To znamená uvést jejich jméno a příjmení, rodné číslo a adresu trvalého bydliště.
- Přesné vymezení nemovitosti – Nemovitost musí být v darovací smlouvě správně specifikována, a to v souladu s katastrálním zákonem. Katastrální zákon obsahuje v § 8 výslovné vymezení údajů které musí listina pro zápis práv do katastru (tj. darovací smlouva) obsahovat. U pozemku je to třeba parcelní číslo a název katastrálního území.
- Vymezení závazku dárce a obdarovaného – Smlouva musí obsahovat jasný závazek dárce bezúplatně převést vlastnické právo k nemovitosti na obdarovaného, stejně jako závazek obdarovaného nemovitost přijmout jako dar.
- Datum a místo podpisu – V darovací smlouvě nesmí chybět ani den a místo, kdy smluvní strany smlouvu podepsaly. Na stejnopisu smlouvy, která bude přílohou návrhu na vklad do katastru je třeba podpisy úředně ověřit.
Chybně sepsaná darovací smlouva může vést k zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. To může mít za následek nejen zdržení převodu, ale také propadnutí zaplaceného správního poplatku, který v současnosti činí 2 000 Kč.
Abyste předešli těmto komplikacím, je vhodné zvážit právní pomoc specializovaného advokáta, který zajistí, že smlouva bude splňovat všechny zákonné náležitosti a převod nemovitosti proběhne hladce, bez jakýchkoli komplikací.
Čtěte také: Kolik stojí darovací smlouva na nemovitost
Právní ochrana dárce
Při převodu nemovitosti prostřednictvím darování mezi partnery je možné využít standardní právní instituty k zajištění ochrany dárce. Mezi nejčastější patří věcné břemeno dožití a zákaz zcizení a zatížení nemovitosti. Tyto nástroje poskytují dárci určitou jistotu, že bude moci nemovitost nadále využívat a že obdarovaný s ní nebude moci volně nakládat bez jeho souhlasu:
- Věcné břemeno dožití dává dárci právo doživotně v nemovitosti bydlet, a to i v případě, že obdarovaný nemovitost prodá nebo jinak převede na třetí osobu. Díky tomu se dárce chrání před rizikem, že by mohl být v budoucnu donucen k vystěhování.
- Zákaz zcizení a zatížení nemovitosti zajišťuje, že obdarovaný nebude moci nemovitost bez souhlasu dárce prodat, darovat, pronajmout nebo například zatížit hypotékou. Tím se výrazně omezuje možnost obdarovaného s nemovitostí disponovat, což posiluje právní jistotu dárce.
Občanský zákoník v některých případech umožňuje tzv. odvolání daru, a to zejména při nevděku obdarovaného nebo v situaci, kdy se dárce ocitne v nouzi. Každý případ je však nutné individuálně posoudit s ohledem na konkrétní okolnosti. Pro úspěšné odvolání daru je třeba splnit poměrně přísné podmínky a často absolvovat složitý soudní spor.
Je tak vhodné vždy převod nemovitosti důkladně zvážit a v případě, že k němu přistoupíte myslet na zakotvení dostatečné právní ochrany do darovací smlouvy. Tím si dárce zajistí, že i po převodu vlastnického práva zůstane jeho pozice silná a chráněná.
Daňové zvýhodnění při darování mezi partnery
Darování mezi partnery může být osvobozeno od daně z příjmů, pokud jsou splněny zákonem stanovené podmínky. Osvobození se vztahuje nejen na manžele, ale také na partnery, kteří spolu žijí ve společně hospodařící domácnosti alespoň jeden rok před darováním.
Konkrétně je od daně osvobozen dar:
- Od osoby se kterou poplatník žije ve společné domácnosti po dobu minimálně jednoho roku a podílí se na jejím chodu, nebo pokud je na tuto osobu odkázán výživou.
To znamená, že pokud partneři žijí alespoň rok před převodem ve společné domácnosti nemovitosti, mohou si nemovitost darovat bez nutnosti platit daň z příjmů. Darování nemovitosti mezi partnery tedy může být výhodné nejen z právního, ale i z daňového hlediska.
Právní pomoc pro darování mezi partnery
Řešíte otázku darování mezi partnery? Profesionálně připravená smlouva vám ušetří čas, stres i případné výdaje spojené s dodatečnými opravami převodní dokumentace. Neváhejte se na nás obrátit! Darovací smlouvu a návrh na vklad pro vás připraví advokát, online, v domluveném termínu a za pevně stanovenou odměnu.
