Převod družstevního bytu v rodině
Darování družstevního bytu dceři nebo synovi je běžným řešením převodu nemovitosti v rodině. Prostřednictvím smlouvy o převodu družstevního podílu lze darování uskutečnit poměrně snadno a rychle. Darování družstevního podílu mezi rodiči a dětmi představuje často vypořádání majetkových vztahů v rodině za života rodičů.
Bytové družstvo nemůže omezit nebo úplně zakázat převod družstevního podílu, když je nabyvatel podle stanov bytového družstva způsobilý se stát členem. Příkladem případného omezení převodu družstevního podílu může být situace, kdy stanovy bytového družstva vylučují členství právnické osoby. Darování družstevního bytu dceři nebo synovi tak nepředstavuje zpravidla rozpor se stanovami a je možné jej realizovat.
Pro obdarovaného družstevního bytu je vhodné si uvědomit, že osobní vlastnictví bytu a vlastnictví družstevního podílu je něco jiného. Družstevní byt je vlastnictvím bytového družstva a nabyvatel vlastní pouze podíl v bytovém družstvu a s tím má právo nájmu družstevního bytu.
Smlouva o převodu družstevního bytu
Převod družstevního podílu v bytovém družstvu zakotvuje občanský zákon a zákon o obchodních korporacích. Darování družstevního bytu dceři nebo synovi vyžaduje platnou smlouvu o převodu, který by měla splňovat alespoň tyto náležitosti:
- označení dárce a nabyvatele;
- specifikování darovaného podílu a bytového družstva;
- vymezení převodu členského podílu;
- stanovení, že takový úkon je bezúplatný;
- přijetí členského podílu obdarovaného;
- místo a podpis dárce a obdarovaného.
Tyto náležitosti jsou pouze základní, kdy smlouva může obsahovat také další ujednání mezi stranami. Jelikož se při převádění družstevního podílu jedná o statisícové až milionové částky, doporučujeme se obrátit na zkušeného právníka a zajistit si tak hladký průběh převodu.
Pozor na dluhy
S převodem družstevního podílu přecházejí na nabyvatele také dluhy převodce vůči bytovému družstvu. Je tedy vhodné si zajistit potvrzení družstva o výši dluhů ještě před darováním.
Doporučujeme rovněž nabyvateli pohlídat si, že je splacena anuita u družstevního bytu související většinou s výstavbou nebo rekonstrukcí bytového domu.
Vypořádání mezi sourozenci
Darování družstevního bytu dceři nebo synovi může způsobit potřebu vyřešit majetkové vyrovnání mezi sourozenci již za života rodičů, když je obdarovaný pouze jeden z potomků. Možné spory lze vyřešit v podobě dohody o vypořádání mezi sourozenci. Taková dohoda může být zahrnuta v darovací smlouvě nebo být vyhotovena zcela samostatně.
Darování družstevního bytu dceři nebo synovi
Často se setkáváme s využíváním vzorů smluv stažených z internetu k převodu družstevního bytu. Při řešení darování družstevního bytu dceři nebo synovi však doporučujeme připravit smlouvu na míru od advokáta.
Smlouvu pro vás připravíme online, rychle, odborně a za předem stanovenou cenou.
