Darování nemovitosti v rodině je poměrně běžné. Jak však právně ochránit dárce, který si přeje užívat nemovitost po darování?
Základem je věcné břemeno
Naprostým základem právní ochrany dárce při darování nemovitosti je zřízení věcného břemene doživotního bezplatného užívání nemovitosti.
Dohodu o zřízení tohoto věcného břemene je vhodné zakomponovat již do textu darovací smlouvy na nemovitost.
Mohu ze své praxe doporučit také stanovení podmínek pro hrazení poplatků a služeb při užívání nemovitosti k vyloučení případných sporů o jejich hrazení.
Posílení právní ochrany přes zákaz zcizení a zákaz zatížení
Věcné břemeno doživotního užívání je poměrně známé. Nový občanský zákoník však již umožňuje posílení právní ochrany dárce stanovením zákazu zcizení a zákazu zatížení nemovitosti jako věcné právo, které se zapisuje do katastru nemovitostí.
Tento zákaz zcizení a zákaz zatížení nemovitosti právně chrání dárce tak, že obdarovaný člen rodiny nemůže bez souhlasu dárce nemovitost převést na třetí osobu, pronajmout, zatížit zástavním právem, apod.
Zřízením zákazu zcizení a zákazu zatížení nemovitosti se podstatně posílí právní ochrana dárce po darování ke klidnému dožití v darované nemovitosti.
Doplnění dalších smluvních podmínek k nejvyšší právní ochraně
V darovací smlouvě na nemovitost lze vymezit další podmínky k ochraně dárce po darování nemovitosti. Například při společném užívání nemovitosti smluvně vymezit, kterou část nemovitosti bude užívat dárce a kterou obdarovaný s rodinou.
Každý případ darování a posílení ochrany dárce je individuální. Nezávazně nás kontaktujte, pokud si přejete vypracovat darovací smlouvu na míru s nejvyšší možnou právní ochranou dárce.
