Převod nemovitosti v rodině
Převod nemovitosti v rodině lze realizovat snadno prostřednictvím darování. Darování nemovitosti v rodině je běžné řešení převodu pozemku, domu nebo bytu v rámci rodinných vztahů. Koupě nemovitosti je samozřejmě také možná, ale darování nemovitosti převažuje. K převodu nemovitosti v rodině tak postačuje uzavření platné darovací smlouvy na převod nemovitosti dle občanského zákoníku a podání návrhu na vklad na katastru nemovitostí.
Převod nemovitosti na katastru
Při řešení darování nemovitosti pro mé klienty se opakují případy, kdy klient sepíše darovací smlouvu na převod nemovitosti svépomocí s chybou ve správné specifikaci nemovitosti. Většina chyb v označení nemovitosti v darovací smlouvě bohužel vede k zamítnutí vkladového řízení na katastru a propadnutí správního poplatku. Správné vymezení nemovité věci dle katastrálního zákona je základem úspěšného převodu nemovitosti.
Jak je to s daní?
Převod nemovitosti v rodině lze považovat za daňově výhodné, kdy se zpravidla nehradí daň z nabytí nemovitosti v rámci darování nemovitosti v rodině.
Konkrétně jsou osvobozeny od daně z příjmů dary:
- od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů;
- od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou.
Právní ochrana dárce a vypořádání mezi sourozenci
Převod nemovitosti v rodině se často realizuje mezi rodiči a dětmi, kdy si rodiče přejí nadále užívat nemovitost po jejím převodu. Právní ochranu dárce – rodičů lze zajistit zřízením věcného břemene dožití a rovněž doporučuji zřízení zákazu zcizení a zatížení nemovitosti, které posílí ochranu dárce (obdarovaný například nesmí bez souhlasu rodičů převést nemovitost na třetí osobu, pronajmout nebo zatížit zástavním právem).
Nemovitost často převádějí rodiče pouze na jedno z dětí, kdy se následně řeší otázka vypořádání mezi obdarovaným dítětem a jeho sourozencem. Vypořádání finančních otázek mezi sourozenci po darování nemovitosti lze vyřešit dohodou o vypořádání majetkových vztahů mezi sourozenci za života rodičů.
Převod nemovitosti v rodině online
V rámci mojí praxe advokáta mohu připravit darovací smlouvu a související právní dokumentaci online bez nutnosti schůzky, a to za předem stanovenou odměnu.
Foto: Pixabay
