Převod nemovitosti v rodině
Darování nemovitosti mezi příbuznými je častým řešením převodu nemovitosti v rodině. Darování nemovitosti mezi rodiči a dětmi nebo prarodiči a vnuky lze vyřešit jednoduše prostřednictvím darovací smlouvy a podáním návrhu na vklad do příslušného katastru.
Jak na darování nemovitosti mezi příbuznými?
Bude nutná příprava platné darovací smlouvy na nemovitost. Zejména doporučuji obezřetnost a pečlivost při správném vymezení nemovitosti v darovací smlouvě dle podmínek katastrálního zákona. Nemovitost můžete nalézt prostřednictvím nahlížení do katastru nemovitostí, kdy doporučuji si zajistit úplný výpis listu vlastnictví nemovitosti z katastru nemovitostí, která má být předmětem darování mezi příbuznými. Na darovací smlouvě je nutné úředně ověřit podpisy dárce a obdarovaného. Darovací smlouva na nemovitost je následně přílohou návrhu na vklad, což je specializovaný formulář. Na návrhu na vklad není povinné ověření podpisu navrhovatele.
Pokud je darovací smlouva a návrh na vklad bez chyb, pak provede katastr nemovitostí změnu vlastnictví za přibližně jeden měsíc od podání, o čemž budou účastníci vyrozuměni.
Darovací daň a darování nemovitosti mezi příbuznými
Darovací daň již neexistuje z formálního hlediska. Bezúplatné příjmy (darování) jsou zahrnuty pod daň z příjmů. V rámci darování nemovitosti mezi příbuznými se obvykle nehradí tato daň.
Více k daním při darování nemovitosti si přečtete v mém článku: „Daň z darování nemovitosti 2020„
Právní ochrana dárce
Darování nemovitosti mezi příbuznými představuje také často otázku, jak právně ochránit dárce při pokračování užívání nemovitosti i po jejím darování.
Obvykle se využije věcné břemeno dožití. Ze své právní praxe doporučuji posílit právní ochranu dárce zřízením věcného práva zákazu zcizení a zatížení nemovitosti, které umožňuje nový občanský zákoník. Obdarovaný tedy nebude například oprávněn bez souhlasu dárce nemovitost prodat třetí osobě nebo zatížit zástavním právem.
Více k právní ochraně dárce si přečtete v mém článku: „Právní ochrana dárce při darování nemovitosti„
