Náležitosti darovací smlouvy
Základem sepsání darovací smlouvy na nemovitost je splnění veškerých zákonných náležitostí dle občanského zákoníku a katastrálního zákona ve smlouvě:
- přesné označení dárce a obdarovaného (celé jméno, rodné číslo a trvalé bydliště);
- stanovení darované nemovitosti dle katastrálního zákona (nesprávné vymezení obvykle znamená zamítnutí vkladového řízení na katastru a propadnutí uhrazeného správního poplatku);
- vymezení závazku dárce bezplatně převést nemovitost na obdarovaného a závazek obdarovaného přijmout nemovitost jako dar;
- místo a den podpisu stran, podpisy dárce a obdarovaného musí být úředně ověřeny (ověření podpisu je dnes zpravidla možné na každé pobočce České pošty).
V rámci sepsání darovací smlouvy na nemovitost lze stanovit řadu dalších podmínek a ustanovení dle dohody smluvních stran.
Sepsání darovací smlouvy mezi příbuznými
Sepsání darovací smlouvy je oblíbené řešení darování nemovitosti mezi příbuznými, které je obvykle osvobozeno od „darovací daně“.
Nezapomeňte na návrh na vklad pro katastr
K úspěšnému darování nemovitosti nepostačuje pouze sepsání darovací smlouvy a její podepsání, avšak je také nutné převést nemovitost na obdarovaného v rámci katastru nemovitosti. Za tímto účelem je nutné připravit návrh na vklad pro katastr, což je formulář, který naleznete na webových stránkách katastru nemovitostí.
Jak zajistit právní ochranu dárce po darování?
Darování nemovitosti zejména v rodině představuje také otázku právní ochrany dárce při užívání nemovitosti i po jejím darování.
Za tímto účelem se zpravidla použije zřízení věcného břemene dožití. K posílení právní ochrany dárce lze také využít zřízení věcného práva zákazu zcizení a zatížení nemovitosti, kdy obdarovaný nebude například oprávněn bez předchozího souhlasu dárce nemovitost prodat třetí osobě nebo zatížit zástavním právem.
Více k právní ochraně dárce si přečtete v mém článku: „Právní ochrana dárce při darování nemovitosti„
Sepsání darovací smlouvy na míru
Sepsání smlouvy právníkem a na míru? Poskytujeme tuto právní službu v rámci naší specializace na nemovitostní právo. Sepsání darovací smlouvy obvykle realizujeme do tří pracovních dnů, a to také online bez nutnosti osobní schůzky.
Foto: Pixabay
