Koupě nemovitosti a advokátní úschova
Koupě nemovitosti je obvykle transakce v řádech milionů, avšak prodávajícího a kupujícího, kteří se obvykle setkávají poprvé v životě. Pro právní ochranu smluvních stran je tak vhodné zvážit způsob úhrady kupní ceny nemovitosti prostřednictvím advokátní úschovy.
V rámci kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově se specifikují detailně podmínky k uvolnění finančních prostředků prodávajícímu, a to obvykle po úspěšném zápisu vlastnictví nemovitosti pro kupujícího do katastru nemovitostí.
Jako další běžné podmínky k uvolnění kupní ceny nemovitosti patří výmaz práv třetích osob, které váznou na prodávané nemovitosti a vztahují se k závazkům prodávajícího. Kupní smlouva a smlouva o advokátní úschově umožňuje nastavení podmínek úhrady kupní ceny dle požadavků smluvních stran.
Při využití advokátní úschovy také zvažte, zda nevyužít právní služby kontroly a revize kupní smlouvy na nemovitost, a to k právní ochraně vašeho majetku. Kvalitně nastavená kupní smlouva zpravidla sníží riziko případných budoucích sporů.
Advokátní úschova a pojištění advokáta
Advokát musí splňovat řadu zákonných a etických podmínek k výkonu svého povolání oproti případným pochybným subjektům, které nabízejí úschovu pokoutně bez pojištění odpovědnosti za škodu klientovi.
Advokát je povinen být pojištěn při výkonu svého povolání.
Ceník advokátní úschovy
Advokátní úschova a ceny této právní služby jsou různé. V rámci mojí advokátní praxe při úschově kupní ceny nemovitosti:
do 1.000.000,- Kč: 7.000,- Kč
do 2.000.000,- Kč: 7.500,- Kč
do 5.000.000,- Kč: 8.500,- Kč
do 10.000.000,- Kč: 9.500,- Kč
v ostatních případech dohodou
Jiné formy úschovy
Mimo advokátní úschovu jsou využívány v praxi při převodu nemovitostí také notářské a bankovní úschovy kupní ceny nemovitosti. Vždy záleží na preferencích smluvních stran jakou zvolí formu úschovy.
