Co musí obsahovat darovací smlouva na nemovitost
Co musí obsahovat darovací smlouva na nemovitost pro platný převod vlastnického práva? Darovací smlouva na nemovitost musí obsahovat alespoň tyto zákonné náležitosti:
- přesné označení dárce a obdarovaného – nepostradatelné údaje v případě fyzických osob jsou celé jméno, rodné číslo a adresa trvalého bydliště;
- identifikace darované nemovitosti podle katastrálního zákona;
- vymezení závazku dárce bezplatně převést nemovitost na obdarovaného a závazek obdarovaného přijmout nemovitost jako dar;
- datum, místo a podpis smluvních stran.
Smluvní strany si mohou ve smlouvě ujednat i další náležitosti. Součástí smlouvy může být dohoda o zřízení věcného břemene, zákaz zcizení a zatížení nebo například ustanovení o dopomoci ve stáří.
Návrh na vklad do katastru nemovitostí
Co musí obsahovat darovací smlouva na nemovitost bylo zodpovězeno. Pro převod vlastnického práva je však nezbytné vypracovat také návrh na vklad do katastru nemovitostí. Lze ho vyplnit pomocí interaktivního formuláře, který se nachází na webových stránkách katastrálního úřadu.
Darovací smlouvu s úředně ověřenými podpisy společně s návrhem na vklad poté stačí zanést nebo odeslat na příslušný katastrální úřad a uhradit správní poplatek ve výši 2.000,- Kč, který je možné uhradit přímo na pokladně katastrálního úřadu nebo vylepením kolku na přední stranu návrhu na vklad. Pokud jsou podklady v pořádku, katastrální úřad převede vlastnické právo k nemovité věci.
Právní ochrana dárce
Pokud si přejete nemovitost po darování nadále užívat, doporučujeme do darovací smlouvy zakotvit právní ochranu dárce. Pomocí vhodné právní úpravy můžete předejít budoucím rodinným sporům. Existují dva základní instituty právní ochrany dárce:
- věcné břemeno je zcela základní ochranou dárce, které umožňuje doživotní a bezplatné užívání nemovitosti. Lze ho zřídit pro dárce i pro jinou osobu, na které se dohodnou smluvní strany. Dohoda o zřízení věcného břemene může být samostatnou listinou nebo součástí darovací smlouvy;
- zákaz zcizení a zatížení zvyšuje ochranu dárce tím, že bez souhlasu dárce není možné nemovitost například převést na třetí osobu nebo zatížit zástavním právem.
Doporučujeme zřídit oba právní instituty současně pro silnou právní ochranu. V darovací smlouvě můžete také upravit kterou část nemovitosti bude užívat dárce a kterou obdarovaný.
Právní pomoc online
Odpověděli jsme na otázku co musí obsahovat darovací smlouva na nemovitost. Jelikož převod nemovitosti představuje hodnotnou transakci, doporučujeme ponechat sepsání darovací smlouvy na míru právnímu profesionálovi k nastavení všech potřebných podmínek.
Plánujete darovat nemovitost a potřebujete odbornou právní pomoc? Neváhejte se na nás obrátit. Darování nemovitostí je naší specializací, které se dlouhodobě věnujeme. Darovací smlouvu vám společně s návrhem na vklad připravíme online, rychle a za předem stanovenou odměnu.
