Kupní smlouva na nemovitost – na co si dát pozor?
Při řešení koupě nebo prodeje bytu, domu nebo pozemku budete potřebovat kvalitní kupní smlouvu k ochraně vašeho majetku. Na co si dát zejména pozor v kupní smlouvě na nemovitost:
- správné vymezení nemovitosti v kupní smlouvě (nesprávná definice v rozporu s katastrálním zákonem obvykle vede k zamítnutí převodu vlastnictví na katastru nemovitostí);
- podmínky úhrady kupní ceny za nemovitost (doporučujeme využití notářské, advokátní nebo bankovní úschovy kupní ceny);
- kontrolu právního stavu nemovitosti (kontrola právních vad z úplného výpisu z katastru nemovitostí k nemovitosti a kontrola bezdlužnosti prodávajícího);
- specifikaci vad nemovitosti (stanovení veškerých vad v kupní smlouvě na nemovitost ke snížení rizika případných soudních sporů);
- nevyvážené nastavení výše smluvní pokuty;
- neférové smluvní ujednání;
- stanovení, kdo hradí správní poplatek na katastru nemovitostí.
Kupní smlouva na nemovitost musí obsahovat úředně ověřené podpisy. Nezapomeňte, že vlastníkem nemovitosti se stane kupující až úspěšným zápisem vlastnického práva na katastru nemovitostí, nikoliv pouze podpisem kupní smlouvy. Po uzavření kupní smlouvy na nemovitost je tedy nutné podat návrh na vklad vlastnického práva na katastru.
K tématu koupě nemovitosti si můžete přečíst také článek našeho projektu pro server bezporadce.cz, a to kliknutím ZDE.
Kupní smlouva na nemovitost zatíženou hypotékou
Koupě nemovitosti, která je již zatíženou hypotékou, je dnes již poměrně běžná. Řešení jsou zpravidla následující:
- splacení současné hypotéky prodávajícím z kupní ceny nemovitosti;
- převzetí původní hypotéky kupujícím.
Kupní smlouva na nemovitost zatíženou hypotékou by měla být sepsána dostatečně precizně, aby stanovila postup zvoleného řešení k právní ochraně klienta.
Předcházející smlouvy před kupní smlouvou
Při koupi nebo prodeji nemovitosti je kupní smlouva na nemovitost často jednou ze smluv, která je podepisována. Obvykle předchází kupní smlouvě:
- rezervační smlouva na nemovitost;
- smlouva o smlouvě budoucí kupní.
Společně s kupní smlouvu je často podepsána úschovní smlouva kupní ceny nemovitosti a návrh na vklad pro katastr nemovitostí.
Specifickým případem je koupě bytu od developera, kdy je obvykle smluvní dokumentace pro kupujícího velmi striktně nastavena ve prospěch developera.
Kontrola kupní smlouvy právníkem
Pokud vám byla předložena kupní smlouva na nemovitost k podpisu, pak zvažte využití kontroly smlouvy právníkem k ochraně vašeho majetku a férovému nastavení smlouvy.
Kupní smlouva na nemovitost online
Specializujeme se na nemovitostní právo, kdy můžete našich právních služeb.
Právní pomoc při koupi nebo prodeji nemovitosti poskytujeme také online, rychle a za předem stanovenou odměnu.
Foto: Pixabay
