Družstevní bydlení
Družstevní bydlení je populárním řešením bytových potřeb a je hojně využíváno jak u starších, tak u nově postavených budov. Proces převodu družstevního bytu na jinou osobu je obvykle snadný a rychlý. Smlouva o převodu družstevního podílu je pak klíčový dokument pro tento převod.
Je důležité si uvědomit, že v rámci družstevního bydlení nevlastníte samotný byt – ten je majetkem bytového družstva – ale členský podíl v družstvu, který vám dává právo na nájem družstevního bytu. Pokud se majitel družstevního bytu rozhodne byt podnajmout, je třeba důkladně prostudovat stanovy a nájemní smlouvu, aby bylo jasné, zda je podnájem možný a za jakých podmínek.
Pokud potencionální nabyvatel splňuje podmínky pro členství, pak bytové družstvo nemá právo zakázat, omezit, nebo vyloučit převod družstevního podílu. Příkladem omezení může být ustanovení nacházející se ve stanovách, které umožňuje členství pouze fyzickým osobám. V takovém případě by nebylo možné převést družstevní byt na právnickou osobu.
Smlouva o převodu družstevního podílu musí splňovat zákonné náležitosti k platnosti.
Náležitosti: Smlouva o převodu družstevního podílu
Smlouva o převodu družstevního podílu typicky definuje smluvní strany – převodce a nabyvatele, dále specifikuje družstevní podíl včetně bytového družstva a s ním související právo na užívání družstevního bytu, který je také třeba jasně identifikovat.
Smlouva také určuje kupní cenu za družstevní podíl a způsob její úhrady nebo v případě daru se stanovuje, že se jedná o pouhé darování družstevního bytu. Smlouva může také zahrnovat další předem dohodnuté podmínky, stejně jako závazek vstoupit do práv a povinností převodce ve vztahu k bytovému družstvu – dodržovat stanovy atp. Na závěr smlouvy je uvedeno místo a jsou připojeny podpisy všech smluvních stran.
Každá smlouva o převodu družstevního podílu má svá specifika a vzhledem k její složitosti je vhodné vyhledat odbornou právní pomoc. Tato doporučení platí s cílem zabezpečit právní ochranu majetku jak pro převádějícího, tak pro nabyvatele.
Smlouva o převodu družstevního podílu je primárně regulována občanským zákoníkem a zákonem o obchodních korporacích, kteří stanovují pravidla a požadavky pro převod podílu v rámci družstva.
Na co si dát při převodu pozor?
Při převodu družstevního bytu je důležité mít na paměti, že na nabyvatele družstevního podílu přechází jak dluhy původního vlastníka vůči bytovému družstvu. Před uzavřením smlouvy je proto velmi vhodné, aby nabyvatel získal od bytového družstva aktuální potvrzení o existujících dluzích a předešel tak finančním komplikacím.
Jako další důležitý krok při převodu družstevního bytu je pro budoucího nabyvatele nezbytné zjistit, zda je plně splacena takzvaná anuita. Anuita je pravidelná platba, kterou bytové družstvo vybírá od svých členů, aby pokrylo náklady spojené s výstavbou nebo rekonstrukcí bytového domu. Zpravidla se jedná o poměrnou část úvěru, které si bytové družstvo vzalo. Pokud by daná anuita nebyla úplně uhrazena, může to v budoucnu vést k dalším finančním nárokům vůči novému vlastníkovi podílu. Proto důrazně doporučujeme, aby potenciální nabyvatelé před uzavřením jakékoliv smlouvy o převodu družstevního bytu provedli důkladné ověření finančního stavu a splacení anuity daného bytu.
Přestože jsou na internetu dostupné různé vzory, je vzhledem k hodnotě družstevního bytu (členského podílu v bytovém družstvu) měla by být smlouva o převodu družstevního podílu vypracována odborným právním poradcem.
Katastr nemovitostí
Při převodu bytu v osobním vlastnictví, musí strany účastnící se tohoto smluvního vztahu podat návrh na vklad vlastnického práva na příslušném katastrálním úřadě, což je proces spojený s poplatkem ve výši 2.000 korun za provedení přepisu (vkladu) vlastnického práva.
Během procesu převodu družstevního bytu není vyžadováno podání jakéhokoliv dokumentu na katastrální úřad. Účinnost převodu je navázána na doručení platné smlouvy o převodu bytovému družstvu. Je vhodné požádat bytové družstvo o vystavení potvrzení o přijetí smlouvy.
Smlouva o převodu družstevního podílu nevyžaduje zapojení katastru nemovitostí.
Darování v rámci rodiny
Převod družstevního bytu na jinou osobu je často realizován formou darování, a to zejména v rodinném kontextu. Dárce družstevního bytu v takových situacích často hledá odpovědi na otázky týkající se možnosti užívání bytu i po jeho darování a vypořádání majetku mezi dětmi v případě, že podíl je darován pouze jednomu z nich.
V případě, že dárce chce nadále využívat byt, může to být vyřešeno formou podnájmu. Podmínky tohoto podnájmu a právní ochranu dárce je možné stanovit v rámci darovací smlouvy. Je však důležité si pečlivě prostudovat stanovy bytového družstva a nájemní smlouvu.
Vypořádání majetku mezi dětmi dárce může být provedeno prostřednictvím uzavření dohody o vypořádání majetku mezi sourozenci za života rodičů. Touto dohodou lze předcházet možným sporům a zjednodušit proces dědění.
Smlouva o převodu družstevního podílu může tedy obsahovat darování družstevního bytu.
Družstevní byt předmětem koupě
Družstevní podíl, který představuje právo člena družstva užívat konkrétní byt, může být bezpochyby také předmětem koupě. Tento typ transakce představuje významnou alternativu ke koupi nemovitosti a je velmi oblíbený, zejména v situacích, kdy je k dispozici omezený kapitál nebo v případě starších bytových staveb.
Při koupi družstevního podílu je třeba velmi pečlivě zkontrolovat všechny související dokumenty, včetně kupní smlouvy družstevního podílu, stanov bytového družstva a nájemní smlouvy.
Důležité je si uvědomit, že při koupi družstevního podílu se stáváte členem družstva a získáváte právo na užívání bytu, ale nemovitost jako takovou nevlastníte. Při přípravě koupě je velmi vhodné konzultovat všechny kroky s kvalifikovaným advokátem, aby byla zajištěna maximální právní jistota.
Smlouva o převodu družstevního podílu formou koupě vyžaduje pečlivé nastavení smluvních podmínek transakce.
Výhody a nevýhody spojené s převodem družstevního bytu
Převod družstevního bytu přináší několik výhod a nevýhod. Mezi výhody patří skutečnost, že převod družstevního bytu je často levnější než převod bytu v osobním vlastnictví. Je to také rychlejší proces, protože není potřeba projít řízením na katastru nemovitostí. To znamená, že se účastníci převodu vyhnou administrativním úskalím.
Nicméně, při převodu družstevního bytu existují také některé nevýhody. Obtížnější může být získání hypotečního úvěru, protože banky obvykle vyžadují jistotu ve formě zástavního práva k zajišťované nemovitosti.
Další potenciální komplikace mohou nastat při dědickém řízení, kdy je třeba vyřešit převod družstevního podílu na dědice. Kromě toho jsou zde další povinnosti, které vyplývají z členství v bytovém družstvu, jako například placení měsíčních poplatků za užívání společných prostor nebo dodržování pravidel a stanov bytového družstva.
Právní pomoc online
Smlouva o převodu družstevního podílu od právníka a online. Pro naše klienty poskytujeme komplexní právní služby související s převodem bytových jednotek, ať už družstevních nebo v osobním vlastnictví. Naše právní poradenství zahrnuje nejen kvalifikované konzultace, ale také přípravu a revizi smluv a dalších právních dokumentů.
