Převod nemovitosti v rodině
Darování nemovitosti je častým řešením převodu nemovitosti v rodině, ať se jedná o rodinný dům, byt nebo pozemek. Smlouva o darování nemovitosti je pak klíčovým dokumentem pro převod nemovitosti v rodině. Darování nemovitosti je upraveno zejména občanským zákoníkem a důležitým zákonem pro hladký převod nemovitosti je katastrální zákon.
Postup darování nemovitosti je poměrně jednoduchý, kdy je nutné splnit dva kroky k úspěšnému darování:
- sepsání a podpis smlouvy o darování nemovitosti (podpisy dárce a obdarovaného musí být úředně ověřeny); a
- vypracování a podání návrhu na vklad vlastnického práva na katastru nemovitostí (na katastru nemovitostí se hradí správní poplatek ve výši 2.000,- Kč pro převod nemovitosti).
K realizaci darování nemovitosti tak nepostačuje pouze podpis smlouvy o darování nemovitosti, ale je nutné, aby vlastnictví nemovitosti bylo úspěšně zapsáno na katastru nemovitostí ve prospěch obdarovaného.
Smlouva o darování nemovitosti
Smlouva o darování nemovitosti by měla splňovat alespoň tyto náležitosti:
- přesné označení dárce a obdarovaného (celé jméno, rodné číslo a trvalé bydliště);
- stanovení darované nemovitosti dle katastrálního zákona;
- vymezení závazku dárce bezplatně převést nemovitost na obdarovaného a závazek obdarovaného přijmout nemovitost jako dar;
- místo a den podpisu stran.
Výše uvedené jsou pouze základní právní náležitosti darovací smlouvy, kdy doporučujeme využít služeb advokáta k přípravě smlouvy na míru potřeb konkrétního převodu nemovitosti v rodině. Přeci jen darování představuje u nemovitostí obvykle transakci v řádech milionů korun, která by měla být zajištěna kvalitní darovací smlouvou a nikoliv vzorem z internetu.
Pozor na katastr nemovitostí
Smlouva o darování nemovitosti musí zejména správně specifikovat nemovitost v souladu s katastrálním zákonem, kdy v opačném případě je obvykle vkladové řízení zastaveno na katastru nemovitostí. Následkem je propadnutí uhrazeného správního poplatku, potřeba vyhotovení opravené darovací smlouvy a podání nového návrhu na vklad včetně opětovné úhrady správního poplatku.
Daně při darování nemovitosti
Převod nemovitosti v rodině formou darování je obvykle daňově výhodný.
Darovací daň již neexistuje z formálního hlediska, protože darování je zahrnuto pod daň z příjmů jakožto bezúplatný příjem. Darování je daněno stejnou sazbou jako ostatní příjmy, jestliže však není osvobozeno od daně z příjmů.
V rámci darování nemovitosti jsou osvobozeny od daně z příjmů dary:
- od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů;
- od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou.
Dále je nutné se zabývat daní z nemovitých věcí. Tato daň se hradí každý rok a je nutné k této dani podat daňové přiznání. Daňové přiznání se podává do konce ledna následující roku po nabytí nemovitosti.
Pozor na povinnost oznámit darování správci daně, pokud darovaná nemovitost přesahuje svou hodnotou 5 mil. Kč.
Právní ochrana dárce po darování
Zejména při převodu nemovitosti v rodině je poptávána právní ochrana dárce pro užívání nemovitosti také po darování.
Smlouva o darování nemovitosti tak pro účely ochrany dárce může obsahovat:
- zřízení věcného břemene dožití dárce (standardní právní institut, který je znám širokou veřejností);
- zřízení věcného práva – zákazu zcizení a zákazu zatížení nemovitosti (posiluje právní ochranu dárce tak, že obdarovaný nesmí bez předchozího souhlasu dárce darovanou nemovitost převést na třetí osobu, pronajmout, zatížit zástavním právem, apod.). Tento zákaz zcizení a zákaz zatížení nemovitosti je vhodné zřídit společně s věcným břemenem dožití;
- smluvní ujednání o užívání nemovitosti z hlediska určení částí nemovitosti, které bude užívat dárce, které obdarovaný a které části budou využívány společně.
Smlouva od právníka a online
Řešíte darování nemovitosti a potřebujete kvalitní smlouvu a návrh na vklad pro katastr. Smlouva o darování nemovitosti od advokáta a online je naše specializace. Ceník právní pomoci naleznete kliknutím níže.
Foto: Pixabay
