Koupě bytu od developera
Smlouva o smlouvě budoucí kupní je běžnou smlouvou při řešení koupě nemovitosti. Tato smlouva se obvykle uzavírá mezi rezervační smlouvou a kupní smlouvou na nemovitost.
Náležitostmi smlouvy o smlouvě budoucí kupní na nemovitost jsou zpravidla stanovení povinnosti zájemce o nemovitost uzavřít kupní smlouvu, podmínky pro ujednání samotné kupní smlouvy a hrazení kupní ceny nemovitosti. Samozřejmostí z hlediska právních náležitostí smlouvy o smlouvě budoucí kupní je vymezení smluvních stran, nemovitosti včetně půdorysu, případného standardu nebo grafického stanovení bytu v bytovém domě.
Ideálním řešením je vymezení kupní smlouvy jako přílohy smlouvy o smlouvě budoucí kupní.
Velmi často se tato smlouva ujednává při koupi nemovitosti od developera.
Na co si dát pozor?
Několik právních rad z mojí praxe advokáta pro smlouvu o smlouvě budoucí kupní:
- Při financování koupě nemovitosti hypotékou zkontrolujte, že smlouva o smlouvě budoucí kupní nevymezuje podmínky, které by ohrozily získání financování;
- Při využití hypotéky ke koupi nemovitosti stanovte ve smlouvě o smlouvě budoucí povinnost součinnosti prodávajícího vůči financující bance (např. ke zřízení zástavního práva k nemovitosti);
- Pozorně zkontrolujte způsob a podmínky úhrady kupní ceny.
Nepodepisujte smlouvu o smlouvě budoucí kupní, aniž byste měli dostatek času na řádné pročtení. „Podepsat můžete, přečíst musíte“ je základním pravidlem při podpisu jakéhokoliv právního dokumentu. Tato smlouva stanovuje řadu povinností pro smluvní strany, obsahuje zpravidla smluvní pokuty za jejich porušení a jedná se o smlouvu, na základě které bude uzavřena kupní smlouva pro nemovitost, jejíž hodnota je velmi vysoká.
Kontrola smlouvy právníkem
Smlouva o smlouvě budoucí kupní na nemovitost obsahuje řadu stran právního textu, ve kterém nemusí být snadné se orientovat pro běžného spotřebitele.
Zvažte, zda nevyužít právní služby kvalifikovaného advokáta ke kontrole a případné revizi smlouvy o smlouvě budoucí.
Při řešení způsobu úhrady kupní ceny nemovitosti doporučujeme využít advokátní nebo notářskou úschovu kupní ceny.
