Darování nemovitosti se zástavním právem
Před darováním nemovitosti je vhodné zkoumat výpis z katastru nemovitostí, ze kterého se můžete například dozvědět, že na nemovitosti vázne zástavní právo k nějaké pohledávce. Toto zástavní právo zřídil pravděpodobně dárce k zajištění svého dluhu nebo ve prospěch zajištění třetí osoby. Pokud na nemovitosti nevázne rovněž zákaz zcizení nemovitosti, pak lze obvykle darování nemovitosti se zástavním právem sice realizovat, avšak dárce jako původní vlastník by se vystavil riziku postihu od věřitele, jelikož zástavní smlouvy zpravidla obsahují ujednání zakazující nakládat s nemovitostí bez souhlasu věřitele.
Před darováním se domluvte s bankou
Obvyklým věřitelem ve prospěch kterého bylo zřízeno zástavní právo je banka. Před samotným podpisem darovací smlouvy je vhodné získat písemný souhlas banky k darování nemovitosti k eliminaci rizika porušení zástavní smlouvy a souvisejícího vzniku smluvních pokut. Pokud na nemovitosti vázne rovněž zákaz zcizení ve prospěch banky, pak bude nutné přiložit písemný souhlas banky s převodem nemovitosti také jako přílohu návrhu na vklad pro katastr nemovitostí. Obdarovaný by měl smluvně vyloučit, že převodem vlastnického práva k nemovitosti přechází na něj také dluh zajištěný zástavním právem.
Banka bude vyžadovat před vydáním souhlasu s převodem nemovitosti předložení návrhu darovací smlouvy na nemovitost. Darování nemovitosti se zástavním právem je tedy možné, ale je nutné dodržet určitý formální postup.
Darovací smlouva pro banku online
Potřebujete připravit návrh darovací smlouvy pro banku? Můžete se na nás obrátit. Darovací smlouvu připravíme online, rychle, odborně a za předem stanovenou odměnu.
Foto: Pixabay
