Kupní smlouva na nemovitost – jaká obnáší rizika ?
V případě, že zvažujete nákup nebo prodej nemovitosti bezpochyby budete potřebovat kvalitní a precizně vypracovanou kupní smlouvu, která ochrání vaše majetkové zájmy. V rámci převodu nemovitosti koupí můžeme dle naší praxe upozornit alespoň na následující:
- základem úspěšného převodu jsou správně vymezeny nemovitosti v kupní smlouvě (nesprávná definice v rozporu s katastrálním zákonem obvykle vede k zamítnutí převodu vlastnictví na katastru nemovitostí a tím dojde ke ztrátě správního poplatku ve výši 2000,- Kč a dalším komplikacím);
- volba způsobu úhrady kupní ceny, kdy převod bez advokátní, bankovní či notářské úschovy je obvykle rizikový;
- mimo kontrolu technického stavu nemovitosti je vhodné zajistit kontrolu právního stavu nemovitosti (kontrola právních vad na úplném výpisu z katastru nemovitostí, rovněž kontrola bezdlužnosti prodávajícího, atd.);
- zejména v případě převodu domu nebo bytu je vhodné uvést přesný technický stav budovy nebo jednotky a důkladně definovat jejich vady (stanovení veškerých vad v kupní smlouvě na nemovitost ke snížení rizika případných soudních sporů);
- pokud nemovitost neprodáváme v rodině je vhodné si také ověřit případnou výši a korektnost smluvních pokut, aby výše smluvních pokut byla přiměřená a účelná;
- kontrola a revize smluvních ujednání, která jsou v rozporu s dobrými mravy a obdobná ustanovení, která by vás poškozovala nebo znevýhodňovala;
- v neposlední řadě pak rozhodnutí, kdo bude hradit správní poplatek na katastru nemovitostí.
Pozor: Vlastníkem nemovitosti se stává kupující až ve chvíli, kdy dojde k úspěšnému zápisu vlastnictví na katastru nemovitostí. Vlastnictví tedy nevzniká samotným podpisem kupní smlouvy. Důležité je tedy podání návrhu na vklad na příslušném katastru nemovitostí.
![smlouva o smlouvě budoucí kupní](https://pravnipomoconline.cz/wp-content/uploads/2021/06/purchase-3113198_1920-1024x683.jpg)
Kupní smlouva na nemovitosti 2022 a základní právní náležitosti
Zcela základní náležitosti kupní smlouvy na nemovitost:
- označení prodávajícího a kupujícího;
- přesné vymezení nemovité věci;
- závazek prodávající předat nemovitost kupujícímu a převést vlastnictví na kupujícího a závazek kupujícího přijmout nemovitost a uhradit kupní cenu;
- stanovení kupní ceny a způsobu její úhrady;
- závěrem místo a den podpisu a samotný podpis prodávajícím a kupujícím (úředně ověřeny).
S ohledem na hodnotu transakce doporučujeme využít služeb advokáta k odbornému sepisu kupní smlouvy.
![Kontrola právního stavu nemovitosti](https://pravnipomoconline.cz/wp-content/uploads/2021/06/mayor-917149_1920-1024x683.jpg)
Koupě nemovitosti zatížené hypotékou
Koupě nemovitosti zatížené hypotékou? Možnosti řešení jsou například následující:
- prodávající doplatí původní hypotéku z kupní ceny nemovitosti; nebo
- kupující převezme původní hypotéku.
Kupní smlouva na nemovitost zatíženou hypotékou by měla být sepsána dostatečně precizně, aby stanovila postup zvoleného řešení k právní ochraně klienta.
![kupní smlouva na nemovitost 2022](https://pravnipomoconline.cz/wp-content/uploads/2021/12/house-g660e89908_1920-1024x683.jpg)
Kontrola kupní smlouvy právníkem
Pokud jste na smluvní straně, které byla kupní smlouva předložena opačnou stranou, tak je hodné zvážit kontrolu smlouvy právníkem. Právní kontrola smlouvy vám může pomoci v budoucnu ochránit váš majetek a pomůže předejít případným sporům po podpisu smlouvy.
![](https://pravnipomoconline.cz/wp-content/uploads/2021/05/ppo-uvod-1024x973.png)
Kupní smlouva na nemovitost online
Specializujeme se na převody nemovitostí. Soustředíme se na poskytování právní pomoci online, abychom klientovi ušetřili čas a dostala se mu rychlá a efektivní právní pomoc za předem stanovenou cenu. Můžete nás nezávazně kontaktovat k nacenění právní pomoci.