Co obnáší darování nemovitosti
Darování nemovitosti je oblíbeným řešením převodu majetku, a to zejména pak mezi rodinnými příslušníky. Darování nemovitosti v rodině lze uskutečnit obvykle s nízkými náklady. Co obnáší darování nemovitosti?
Převod nemovitostí zajistí příslušný katastrální úřad, kterému je nutné dodat:
- platnou darovací smlouvu na nemovitost s úředně ověřenými podpisy dárce a obdarovaného;
- řádně vyplněný a podepsaný návrh na vklad vlastnického práva k nemovitosti.
Tyto dokumenty je nutné mít z hlediska formální stránky v pořádku, a přestože nejsou zákonné požadavky nijak náročné, často dochází k zamítnutí návrhu katastrálním úřadem z důvodu chyby v dokumentaci. Nejčastěji jde o nesprávnou specifikaci nemovitosti v rozporu s katastrálním zákonem.
Darovací smlouva na nemovitost
Darovací smlouva musí alespoň obsahovat přesné označení dárce a obdarovaného, správné označení nemovitosti dle katastrálního zákona, závazek dárce bezúplatně nemovitost převést, závazek obdarovaného nemovitost jako dar přijmout, místo a den podpisu stran.
Další obsah smlouvy záleží pouze na smluvních stranách. Smlouvu lze rozšířit o dohodu o zřízení věcného břemene, zákazu zcizení a zatížení, předkupního práva nebo třeba ustanovení o dopomoci ve stáří.
Před podpisem darovací smlouvy je dobré si každé ustanovení řádně promyslet, zvláště když si dárce přeje nemovitost dále užívat po převodu. I v případě darovaní mezi nejbližšími rodinnými příslušníky je moudré zřízení věcného břemene dožití, popřípadě zákazu zcizení a zatížení, kdy bez souhlasu dárce nebude možné danou nemovitost pronajmout, prodat ani zatížit. Zapsání těchto práv do katastru poskytuje dárci silnou ochranu ve vztahu k dané nemovitosti do budoucna.
Co obnáší darování nemovitosti? Také posouzení možností právní ochrany dárce k užívání nemovitosti také po jejím převodu.
![darování nemovitosti jen jednomu dítěti](https://pravnipomoconline.cz/wp-content/uploads/2021/10/iceland-g443ae5b8a_1920-1024x678.jpg)
Nezapomeňte na návrh na vklad do katastru
Návrh na vklad lze vyplnit pomocí interaktivního formuláře na webových stránkách katastrálního úřadu. Jeho obsah musí korespondovat s darovací smlouvou. Nepostačuje pouze podepsat darovací smlouvu, ale je nutné převést nemovitost také na katastru nemovitostí pomocí tohoto návrhu na vklad.
Když máme dokumentaci vyhotovenou, stačí smlouvu podepsat a úředně ověřit podpisy (například na některém místě Czech POINT) a společně s návrhem odeslat nebo odnést na podatelnu příslušného katastrálního úřadu. Zároveň je nutné uhradit správní poplatek 2.000,- Kč.
Co obnáší darování nemovitosti? Sepsání platné darovací smlouvy a zajištění převodu nemovitosti na katastru nemovitostí.
O úspěšném převodu nás katastrální úřad vyrozumí. Vlastníkem nemovitosti se obdarovaný stává okamžikem převodu práva vlastnického práva v katastru nemovitostí.
V případě nesrovnalostí nám úřad zašle odůvodnění proč k převodu práva nedošlo společně s instrukcemi pro další postup. Většinou je nutné zpětvzetí návrhu na vklad, vyhotovení nové dokumentace bez chyb, které katastrální úřad vytkl a opětovné podání včetně uhrazení správního poplatku.
![co obnáší darování nemovitosti](https://pravnipomoconline.cz/wp-content/uploads/2022/01/house-g42f9c5b29_1920-1024x768.jpg)
Daňové aspekty darování nemovitosti
Darovací daň byla v minulosti zrušena a darování dnes podléhá dani z příjmu. Od této daně jsou osvobozeni rodinní příslušníci v případě, že se jedná o darování od příbuzného:
- v linii přímé;
- v linie nepřímé, pokud se jedná sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř;
- manžela, manžela dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů;
nebo jedná-li se o osobu, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním daru ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou.
I když je obdarovaný od daně z příjmu osvobozen, je mu uložena zákonná povinnost příjem daru jehož hodnota přesahuje 5 mil. Kč ohlásit finančnímu úřadu.
Každý vlastník nemovitosti pak hradí daň z nemovité věci, a to obvykle jednou ročně. Daňové přiznání k této dani se podává do konce ledna následující roku po nabytí nemovitosti.
Co obnáší darování nemovitosti? Obvykle posouzení daňových aspektů darování nemovitosti, které jsou většinou však výhodné.
![](https://pravnipomoconline.cz/wp-content/uploads/2021/05/ppopribeh-1024x682.jpg)
Co obnáší darování nemovitosti: Příprava dokumentace na míru online
Co obnáší darování nemovitosti? Potřebu kvalitně a správně vypracované dokumentace pro úspěšný převod nemovitosti. Darování je výhodným ošetřením majetkových poměrů, je rychlé a s poměrně nízkými náklady.
Potřebujete pomoct při přípravě dokumentace nezbytné k darování? Specializujeme se na převody nemovitosti v rodině. Neváhejte se na nás nezávazně obrátit. Za předem stanovenou cenu kompletně připravíme veškerou potřebnou dokumentaci, a to rychle, odborně a online.