Kupní smlouva na nemovitost na co si dát pozor
Kupní smlouva na nemovitost kromě obecných zákonných náležitostí dle občanského zákoníku musí splňovat zejména přesnou specifikaci nemovité věci, která je předmětem koupě. Kupní smlouva na nemovitost na co si dát pozor je časté spojení, které vyhledávají prodávající i kupující při řešení převodu nemovitosti.
Nemovitá věc musí být správně definována v kupní smlouvě dle katastrálního zákona, ať se jedná o byt, dům nebo pozemek. V opačném případě vzniká riziko neúspěchu vkladového řízení na katastru nemovitostí s propadnutím správního poplatku.
Úhrada kupní ceny nemovitosti
Doporučujeme smluvním stranám kupní smlouvy na nemovitost, aby věnovali zvýšenou pozornost ujednání o způsobu úhradě kupní ceny. Doporučujeme také využití notářské, advokátní nebo bankovní úschovy kupní ceny nemovitosti.
Úhrada kupní ceny nemovitosti by rovněž měla být v souladu s podmínkami uvolnění finančních prostředků od hypoteční banky (pokud je koupě nemovitosti financována z hypotéky). V rámci externího financování koupě nemovitosti také doporučuji vymezení součinnosti bance v rámci kupní smlouvy (například pro zřízení zástavního práva k poskytnutí financování).
Právní kontrola stavu nemovitosti
V rámci koupě nemovitosti se zájemce zaměřuje zejména na faktické vady nemovitosti. Doporučuji však také právní kontrolu stavu nemovitosti z hlediska případných práv třetích osob, věcných břemen a dluhů, které jsou spojeny s vlastnictvím nemovitosti.
Rovněž lze provést kontrolu bezdlužnosti smluvních stran například z veřejného insolvenčního rejstříku a výpisem z Centrální evidence exekucí (tento výpis lze zajistit na České poště). Kupní smlouva na nemovitost na co si dát pozor je tedy i spojení, které se může vztahovat ke kontrole bonity smluvních stran.
Specifikace vad nemovitosti
Vhodným způsobem jak předcházet budoucím sporům mezi kupujícím a prodávajícím je přesné vymezení veškerých vad nemovitosti v rámci kupní smlouvy. Následné reklamace vad nemovité věci, které nebyly předem stanoveny, jsou často náročné a končí v rámci soudních sporů.
Koupě družstevního bytu
Při koupi družstevního bytu se nestává kupující vlastníkem přímo bytu, ale členského podílu v bytovém družstvu s právem na užívání bytu. Za účelem převodu družstevního bytu bude potřebná smlouva o převodu družstevního podílu.
Právník na nemovitosti
Kupní smlouva na nemovitost na co si dát pozor je spojení, které hledáte a nevyznáte se ve spleti paragrafů nemovitostního práva? Můžete využít našich právních služeb, kdy se specializujeme na převody nemovitostí. Právní službu poskytujeme také online bez nutnosti osobní schůzky, a to za předem stanovenou odměnu.
