Jak na převod nemovitosti v rodině 2022
Převod nemovitosti v rodině se řeší především koupí, darováním a nebo v rámci dědického řízení. Každý ze způsobů má svá specifika, výhody a nevýhody. V případě darování mezi rodinnými příslušníky je velkou výhodou, že vyjma správního poplatku katastrálnímu úřadu, lze darovaní provézt takřka bezplatně, protože daň z nabytí nemovitosti je zrušena a darování mezi blízkými rodinnými příslušníky je obvykle osvobozeno od daně z příjmu. Zároveň je možné zajistit ochranu dárce a jeho budoucích potřeb ve vztahu k převáděné nemovitosti.
Smlouva o darování nemovitosti
Převod nemovitosti v rodině 2022 se řeší prakticky stejně jako v loňském roce. K úspěšnému převodu vlastnického práva darováním je zapotřebí pouze řádné darovací smlouvy a podání návrhu na vklad na katastru nemovitostí. Oba dokumenty musí splňovat určité zákonné náležitosti, v opačném případě katastrální úřad zpravidla převod vlastnického práva neprovede a správní poplatek propadne.
Smlouva musí obsahovat alespoň:
- Identifikaci smluvních stran (celé jméno, rodné číslo a trvalé bydliště dárce a obdarovaného);
- Vymezení darované nemovitosti dle katastrálního zákona;
- Závazek dárce bezplatně převézt nemovitost na obdarovaného a závazek obdarovaného nemovitost jako dar přijmout;
- Místo a den podpisu smluvních stran (nutné úřední ověření podpisů).
Návrh na vklad lze pak vytvořit v aplikaci katastrálního úřadu.
Jak je to s daněmi?
Jak již bylo řečeno darování mezi rodinnými příslušníky je obvykle osvobozeno od daně z příjmu. Zákon stanoví, že od daně jsou osvobozeny dary:
- od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů
nebo
- osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou.
Přesáhne-li hodnota daru pět milionů korun, nastupuje zde povinnost oznámení daru správci daně. Neoznámení daru je sankcionováno pokutou.
Převod nemovitosti v rodině 2022 představuje tak obvykle řešení posouzení daňových aspektů darování. Nejedná se obvykle o nic složitého.
Právní ochrana dárce po darování
Darování nemovitostí v rodině je vhodným nástrojem k tomu, jak ošetřit majetkové poměry v rodině s poměrně nízkými náklady. Dárce se zároveň nemusí obávat, že by po darování již nemohl užívat nemovitost. Občanské právo upravuje instituty, které stanovují právní ochranu dárce také po převodu vlastnického práva, a to konkrétně:
- zřízení věcného břemene dožití jako věcného práva zapsaného na katastru nemovitostí, kdy je dárce doživotně oprávněn nemovitost bezplatně užívat; a
- zřízení zákazu zcizení a zákazu zatížení nemovitosti, které podmiňuje jakékoli zatížení, nájem nebo převod nemovitosti souhlasem dárce (bez písemného souhlasu dárce nový vlastník nemovitost nepronajme, nezatíží hypotékou ani neprodá).
V rámci právní ochrany dárce doporučujeme zřídit oba instituty současně.
Převod nemovitosti v rodině 2022 je spojení, se kterým je často řešeno zajištění dožití dárce v nemovitosti.
Převod nemovitosti v rodině 2022 a vypořádání mezi sourozenci
Občanské právo stojí na autonomii vůle smluvních stran a každý tak může nakládat se svým majetkem dle vlastního uvážení, tedy darovat zpravidla ze svého majetku komukoli chce. Může se ale stát, že v případě obdarování pouze některých potomků, budou neobdarované děti jako neopominutelní dědici darovací smlouvu napadat nebo takové darování způsobí v rodině nepříjemné napětí.
Pro takové případy je dobré uzavřít dohodu o vypořádání mezi sourozenci, kdy například jedno z dětí dostane nemovitost a druhý potomek peněžité finanční vypořádání za jeho případný dědický podíl výměnou za vzdání se práva později uplatňovat dědické nebo jiné nároky.
Právní pomoc online: Převod nemovitosti v rodině 2022
Řešíte převod nemovitosti v rodině a potřebujete právní pomoc? Můžete se na nás obrátit. Specializujeme se na darování nemovitosti v rodině. Darovací smlouvu a návrh na vklad připravíme online, odborně a za předem stanovenou odměnu. Samozřejmostí je zřízení právní ochrany dárce dle požadavku klienta.
