Oblíbené řešení převodu nemovitosti v rodině
Darování nemovitosti se především využívá při převodu nemovitosti mezi rodinnými příslušníky. Jde o velice oblíbený právní postup a když se dodrží správně veškeré náležitosti, jedná se také o jednoduchý způsob, jak převést bezúplatně své vlastnické právo k nemovitosti na někoho jiného.
Darování nemovitosti 2022 se zásadně neliší od darování v loňském roce.
Hlavní jsou především dva kroky:
- sepsání a uzavření smlouvy o darování nemovitosti mezi dárcem a obdarovaným; a
- vytvoření a podání návrhu na vklad vlastnického práva pro katastrální úřad.
Darovací smlouva je základním kamenem pro darování nemovitosti – rodinného domu, bytu nebo pozemku. Zásadní je věnovat zvýšenou pozornost na správné vymezení nemovitosti v souladu s ustanoveními katastrálního zákona.
Následně vyhotovit návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, který naleznete na webových stránkách katastru nemovitostí.
Chyby ve specifikaci nemovitosti mohou znamenat zamítnutí žádosti na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a propadnutí správního poplatku, který činí 2.000,- Kč. I proto je vhodné realizovat veškeré postupy s maximální pečlivostí, aby nedošlo k nepříjemnostem v podobě sepisování nové smlouvy, vkladu a opětovného hrazení poplatku.
Darovací daň a darování nemovitosti 2022
Darovací daň z formálního hlediska neexistuje. Darování se podřazuje pod daň z příjmu jako tzv. bezúplatný příjem.
V rámci darování nemovitosti jsou osvobozeny od daně z příjmů dary:
- od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů;
- od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou.
Obvykle bude tedy darování v rodinných vztazích osvobozeno od daně z příjmu. Pozor ale na darování nemovitosti přesahující hodnotu 5 mil. Kč. V takovém případě vniká povinnost obdarovanému obeznámit správce daně o získání tohoto daru.
Pokud jste nabyli vlastnické právo k nemovitosti v rámci darování za rok 2022, pak máte povinnost přihlásit se k hrazení daně z nemovitých věcí do konce ledna 2023.
Darování nemovitosti 2022 je tak spojení, které souvisí také s řešením daňových otázek.
Smlouva a její náležitosti
Obsahem smlouvy o darování nemovitosti by měly být minimálně tyto nezbytné náležitosti:
- uvedení jmen, rodných čísel a trvalých bydlišť dárce a obdarovaného;
- specifikace darované nemovitosti v souladu s katastrálním zákonem;
- vymezení závazku dárce bezplatně převést vlastnické právo na obdarovaného a závazek obdarovaného dar přijmout;
- místo a den podpisu stran (úřední ověření podpisů).
Toto jsou pouze základní náležitosti, které je potřeba uvést v darovací smlouvě. Jelikož darováním převádíme nemovitosti obvykle v řádech milionů korun, je vhodné vyhledat právní pomoc než se například spoléhat na vzory z internetu.
Darování nemovitosti 2022 a zajištění právní ochrany dárce
Je poměrně běžné, když dárce spojí darování s požadavkem na dožití v nemovitosti. V této situaci doporučujeme zřídit v rámci darovací smlouvy:
- věcné břemeno dožití; a také
- zákaz zcizení a zákaz zatížení nemovitosti (od roku 2014 lze zapsat jako věcné právo) – tento zákaz posílí postavení dárce a bez jeho souhlasu nebude možno obdarovaným dar pronajmout, prodat, zatížit hypotékou, atd.)
Doporučujeme zřídit současně věcné břemeno dožití a zákaz zcizení a zatížení nemovitosti a tím zajistit dárci největší možnou právní ochranu. Dále je přijatelné ještě více konkretizovat další podmínky a práva k nemovitosti např. jaké patro bude dárce obývat; které části budou společné.
Darování nemovitosti 2022 může tak představovat řešení také právní ochrany dárce.
V případech stanovených občanským zákoníkem lze darování odvolat pro nevděk obdarovaného nebo nouzi obdarovaného. Každý případ odvolání darování je však nutné detailně posoudit.
Darovací smlouva od právníka
Řešíte darování nemovitosti v letošním roce? Můžete se na nás obrátit. Darovací smlouvu a návrh na vklad připraví advokát, online, za pevnou odměnu a do tří pracovních dnů. Samozřejmostí je také posouzení „darovací daně“ a zřízení dohody o věcném břemeni dožití a zákazu zcizení a zákazu zatížení nemovitosti.
