Postup darování nemovitosti
Darování nemovitosti je oblíbené řešení převodu nemovitosti zejména v rodině. Postup darování nemovitosti je poměrně snadný, kdy je nutné splnit tyto dva kroky:
- sepsat a podepsat darovací smlouvu na nemovitost (nezapomeňte, že podpisy dárce i obdarovaného musí být úředně ověřeny);
- podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, kdy přílohou návrhu je darovací smlouva (vlastníkem nemovitosti se obdarovaný stane až úspěšným vkladem, o čemž budete katastrem písemně vyrozuměni).
Nejčastější chybou v darovací smlouvě na nemovitost je nesprávná definice převáděné nemovitosti v rozporu s katastrálním zákonem, což zpravidla vede k zamítnutí vkladového řízení na katastru a zbytečnému propadnutí správního poplatku. Postup darování nemovitosti není nikterak složitý, ale je nutné dodržet formální náležitosti zákona k úspěšnému převodu nemovitosti.
Daň darování nemovitosti
Darování nemovitosti v rodině je zpravidla daňově výhodné, jelikož je převod osvobozen od daně z příjmů (darovací daň již neexistuje). Konkrétně jsou osvobozeny darování:
- od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů;
- od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou.
Pozor však na situace, kdy hodnota nemovitosti převyšuje 5 mil. Kč. V takovém případě vzniká povinnost informovat finanční úřad o tomto darování, kdy v opačném případě hrozí sankce.
Po nabytí vlastnictví vznikne obdarovanému povinnost hradit daň z nemovitých věcí.
Postup darování nemovitosti často zahrnuje v rodině diskuzi nad daňovými aspekty darování.
Dožití dárce v nemovitosti
Při převodu nemovitosti v rodině je rovněž často poptáváno, aby dárce mohl nemovitost užívat bez omezení až do své smrti. Řešením je zřízení:
- věcného břemene dožití;
- zákazu zcizení a zákazu zatížení nemovitosti (doporučujeme ujednat společně s věcným břemenem k posílení právní ochrany dárce. Tento zákaz neumožňuje novému vlastníkovi bez souhlasu dárce převést nemovitost na třetí osobu, pronajmout nemovitost, zatížit, apod.).
Věcné břemeno dožití a zákaz zcizení a zatížení nemovitosti nemusí být sepisován na samostatné listině, ale přímo v darovací smlouvě.
Postup darování nemovitosti tedy zahrnuje také zvážení právní ochrany dárce pro budoucí užívání nemovitosti.
Darovací smlouva online a od právníka
Potřebujete darovací smlouvu na nemovitost? Můžete se na nás obrátit. Darovací smlouvu sepíšeme online, rychle, odborně a za předem stanovenou odměnu.
Foto: Pixabay
